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4-3. 미국/일본/한국의 GDP/주식/채권/부동산 비율
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■ 미국 : 땅 넓이는 한국(남한)의 약 100배
- GDP : 13조달러
- 주식 시가총액 : 18조달러 (GDP대비 138%)
- 채권 시가총액 : 23조달러
- 부동산 시가총액 : 16조달러(GDP대비 123%)
- 베이비붐 세대 : 1946-1964년생(44~62세), 7,800만명
- 부동산 부채 : 약 10조 달러 (GDP대비 80%)
■ 일본 : 땅 넓이는 한국의 약 4배
- GDP : 5조달러
- 주식 : 6조달러(GDP대비 120%)
- 채권 : 10조달러
- 부동산 : 10조달러(GDP대비 200%)
- 베이비붐 세대 : 1949~1949년생(59~61세), 680만명(단카이세대)
■ 한국
- GDP : 0.8조달러(800조원)
- 주식 : 0.8조달러(GDP대비 100%)
- 채권 : 0.7조달러
- 부동산 : 8조달러(GDP대비 약 1000%)
- 베이비붐 세대 : 1955~1963년 생(45~53세), 800만명
- 부동산 부채 : 약 0.4조 달러 (400조원, GDP대비 50%)
■ 우리나라의 부동산 시가 총액
2008년 통계청 발표 자료에 의하면 공시가격 기준으로 우리나라 아파트 총액은 1606조원입니다.
(2009년 6월 전국 아파트(637만7827가구) 시가총액은 1704조543억원)
이는 2005년 GDP 803조원의 2배입니다.
그러나 공시가격이 실가격의 80%임을 감안하면 실제 가격은 약 2,000조원입니다.
2008년 우리나라 전체 토지(비과세 토지 제외)의 개별 공시지가 합산액은 3,226조원 입니다. 국·공유지 900만필지가 제외된 점을 고려하면 전국 땅값 총액은 3500조를 넘을 것으로 보입니다.
토지의 공시가격은 실가격의 절반에 미치지 않는 점을 고려하면 토지 가격만 최소 6,000조가 넘을 것으로 추산됩니다.
물론 여기에는 공장이나 빌딩, 단독 주택 등은 제외되었습니다.
또 우리나라는 빚을 많이 내어 집을 사기 때문에 거품이 많다고 이야기 하지만, 부채 비율을 보면 빚이 많은 편은 결코 아닙니다. 미국과 같은 나라는 집을 살 때 현금들고 사는 사람이 거의 없다고 보면 됩니다. 모기지라고 해서 은행빚을 내어 사는 것이 당연하다고 생각합니다.
참고적으로 땅값 통계를 내기 시작한 1963년 이후 서울 땅값은 1176배 올랐습니다. 서울은 국토의 0.6%에 불과하지만 전체 땅 값의 31.6%를 차지하고 있습니다. 대한민국 땅을 팔면 한국 면적의 100배에 달하는 캐나다 땅을 6번 살 수 있다고합니다.
■ 전국 미분양 주택총수와 건설사 부도율
최근의 건설사 경기가 IMF 때보다 심하다고 엄살떠는 건설사들... 2008년 6월 부도율은 0.27% 밖에 안되는데, IMF때 얼마인지 참고하세요. 실제 미분양이 25만채를 넘어서는데도, 부도율이 0.27% 밖에 안된다는 것은 현재 아파트값 한채에 얼마나 돈을 남겨먹는지 알 수 있습니다.
(연도)-(분양시 미분양)-(준공 후 미분양)-(건설사 부도율)
1993.12----7만 7488호-------2141호---2.56%
1994.12---10만 5586호-------2581호---2.40%
1995.12---15만 2313호---1만 7919호---4.04%
1996.12---10만 9637호---1만 2304호---3.16%
1997.12----8만 8867호-------7567호---4.86%
1998.12---10만 2701호---1만 8102호---7.01%
1999.12----7만 0872호---1만 7810호---1.34%
2000.12----5만 8550호---1만 6272호---1.46%
2001.12----3만 1512호-------8834호---1.07%
2002.12----2만 4923호-------5425호---0.85%
2003.12----3만 8261호-------5874호---1.04%
2004.12----6만 9133호---1만 0314호---1.03%
2005.12----5만 7215호---1만 0983호---0.85%
2006.12----7만 3772호---1만 3654호---0.62%
2007.12---11만 2254호---1만 7395호---0.57%
2008.06---14만 4327호---3만 5190호---0.27%
(자료 출처) : 건설교통부.
■ 건설업이 차지하는 비중 30% 아니라 6.5%에 불과
2007년 우리나라 총GDP는 901조원, 소비는 624조원, 투자는 265조원, 수출은 411조원입니다. 그리고 투자 중에서 설비투자가 80조원, 건설투자가 163조원입니다.
국민계정에 대하여 잘 모르는 상당수 경제관료들과 기자들이 단순히 건설투자액 163조원을 총GDP 901조원으로 나누어서 0.181이라는 수치를 산출하고 건설투자가 GDP에서 차지하는 비중이 18.1%라고 우기기도 합니다만 그것은 공부가 부족해서 그렇습니다.
소비, 투자, 수출의 경제성장기여도라는 것은 소비, 투자, 수출이라는 최종수요를 분모로 놓고 계산하는 것이 옳은 것입니다. 2007년 최종수요는 소비 624조원, 투자 265조원, 수출 411조원을 합친 1330조원이고 이 중 건설투자는 163조원이므로 건설투자가 최종수요에서 차지하는 비중은 12.3%가 되는 것입니다.
왜 이렇게 계산해야 옳은 것이냐. 우리나라 경제는 소비, 투자라는 국내 수요와 수출이라는 해외수요가 있어야 성장할 수 있기 때문입니다.
따라서 건설투자가 우리경제에서 차지하는 비중은 30%도 아니요, 18.1%도 아니요, 12.3%라고 보는 것이 합당합니다.
그러나 12.3%라는 수치도 정확한 수치는 아닙니다. 단순히 이것은 소비, 투자, 수출액수가 최종수요 총액 중에서 몇 %를 차지하는지를 나타낼 뿐이기 때문입니다. 이 중에는 더 생산적인 수요도 있고 덜 생산적인 수요도 있을 수 있습니다.
그래서 건설업의 비중을 부가가치 창출 측면(생산적인 측면)에서 살펴보는 것이 매우 중요합니다. 이를 부가가치 창출 측면에서 살펴보면 2007년 우리나라 총부가가치는 798조원, 그 중에서 건설업의 부가가치는 52조원이므로 우리나라 GDP에서 건설업이 치지하는 비중은 6.5%정도 됩니다.(실질부가가치기준)
그렇다면 30.0%, 18.1%, 12.3%, 6.5%라는 네 가지 수치 중에서 건설업의 비중을 가장 잘 나타내는 수치는 어떤 수치일까. 6.5%라고 보는 것이 가장 합당할 것입니다.
"국내 GDP의 18%를 차지하는 건설업의 비중"[<파이낸셜뉴스> 11월 3일]
"우리나라 건설업의 비중은 GDP대비 8.1%, 고용의 7.9%를 차지하고 있다."[<프라임경제> 2월 18일]
위의 두 가지 기사 중에서 파이낸셜뉴스가 틀린 이야기를 하고 있고, 프라임경제가 옳은 이야기를 하고 있습니다. 다만 제가 제시한 6.5%와 프라임경제의 8.1%에 차이가 나는 이유는 프라임경제의 경우에는 '명목부가가치'를 비교했고 저는 '실질부가가치'를 비교했기 때문입니다.
[출처] "추부길 목사, 대운하는 매국 행위다" 프레시안 2008년 11월 5일
■ 2008년 GDP 1,2,3위
미국 : 13조8천70억달러
일본 : 4조3천820억달러
중국 : 3조3천820억달러
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